Der er altså mange nye købere i disse områder, der har sat sig dyrt, samtidig med at priserne på nybyggede boliger er faldet og blevet mindre attraktive.

Ikke en ejendom har i de mange gamle kvarterer i Århus måtte sætte sit hus på tvangsauktion. Sidste år var 4 boligdistrikter i Århus ramt af tvangsauktion, i år har det allerede ramt 14. Prisstigningerne i mange af de gamle kvarterer har givet beboerne en stor friværdi at tære på, som er steget meget siden 2000, på trods af at den er faldet en smule gennem det sidste år. Boligkøberne i de nye byområder har købt dyrt, og har samtidig fået et tilsvarende prisfald. Derfor er der ingen reserver i nykøbet, men ofte blot en gæld der ikke kan frigives ved salg.

Mange Århusianere har sagt sig lige på den økonomiske smertegrænse, og når markedet oplever højere renter og stigende leveomkostninger bliver det sværere at klarer terminen. Kan terminen ikke klares, vil boligejerne oftest ty til at sælge boligen, og på den måde indfri lånet. Men da boligmarkedet er svært i øjeblikket vil der som regel enten gå lang tid før et salg er i hus, eller man må sælge til en lavere pris end man selv gav for det.

I Østjylland er det primært almindelige familier som har sat sig for dyrt, og samtidig er ramt af de udslagsgivende faktorer: skilsmisse, arbejdsløshed eller sygdom. Dette er vilkår der for flere og flere danskere sætter en tvangsauktion i gang fra banken, og dette rammer i høj grad Århus.

Alene sidste år i 2008 steg antallet af tvangsauktioner i København fra 73 i september til 118 i oktober. I første halvdel af 2008 havde Københavns Byret ca. 1 tvangsauktion om ugen. I dag ligger antallet af tvangsauktioner i København på 6-9 stykker på ugentlig basis.

De gyldne år på boligmarkedet, har i mange år holdt flere boligejeres økonomiske problemer væk fra lyset, da deres boligers prisstigninger har givet rum og plads til yderligere lån i friværdien. Flere eksperter mener at antallet af tvangsaktioner i København vil ligge markant højere i 2009 end i de foregående 5 år. Så snart ledigheden for alvor sætter ind vil vi se en forøgelse, udtaler seniorøkonom fra Jyske Markets.

Fra anden halvdel af 2008 er antallet af tvangsauktioner i København og på Sjælland steget mest, mens stigningen har været mindre i Nordjylland og Syddanmark. Stigningen i tvangsauktioner i København steg med ca. 271 procent fra november 2008 til januar 2009, i forhold til året før.

Det er ligeledes i København at prisnedturen har været særlig hård, og mange sidder nu med gæld til langt op over ørerne. Det er uden tvivl prisnedturen på boligmarkedet der er den største synder i antallet af tvangsauktioner i København og omegn. Ledigheden i Nordsjælland er blot 1,1 procent, men i dette område foregår 28 procent af landets tvangsauktioner. Nordjylland hvor ledigheden er ca. 2 procent, står kun for ca. 7 procent af tvangsauktionerne.

Da friværdien i boligerne er faldet markant på blot 2 år, er det blevet meget sværere for boligejere at omlægge lån, og ligeledes meget svært at optage nye lån i boligen hvis økonomien ikke hænger sammen.

Vi vil i resten af år 2009 og muligvis også i år 2010 se stadig flere tvangsauktioner på Fyn. Dette skyldes at ledigheden stadig på nuværende tidspunkt er lav, og at denne efter al sandsynlighed vil stige støt gennem 2009. Typisk hænder en tvangsauktion på Fyn og i hele landet efter en bortfalden indkomst. Derved vil en stigende arbejdsløshed forværre situationen, samtidig med en afmatning på boligmarkedet hvor salg er blevet betydelig mere vanskeligt. Tilbage i tiden kan ses klarer sammenhænge mellem antallet af arbejdsløse og antallet af tvangsauktioner på Fyn. Derudover bevirker økonomiske problemer ofte flere sygdomme, samt en stigende antal skilsmisser, der alle taler for flere tvangsauktioner i hele landet.

Mange prøver at afværge en potentiel tvangsauktion på Fyn med et hurtigt salg af boligen, som kan gøre en fri for den forefaldende tvangsauktion. Men da boligmarkedet er afmattet i så vil dette ofte være en langvarig proces, og man vil i mange regioner på Fyn ikke længere kunne få samme pris man selv betalte.

Antallet af tvangsauktioner er steget med 146-300 procent alt efter området på Sjælland, i forhold til februar 2008, hvilket virkelig signalerer at boligmarkedet har været al for opskruet. Men der er flere årsager til tendensen med betydeligt flere tvangsauktioner på Sjælland. I kølvandet på finanskrisen kom rentestigninger, stigninger i mad og energiudgifter hvilket har medført forhøjede leveomkostninger på mellem 2.000 – 3.000 kr. for en gennemsnitsfamilie på Sjælland.

Når leveomkostningerne er steget bliver danskerne i større grad ramt af ”hverdagsproblemer”, eller det man kan kalde private problemer. De fleste familier kan med en omprioritering af købevaner godt klare sig gennem de stigende renter, fødevarer og energiafgifter. Der hvor størstedelen af tvangsauktioner på Sjælland rammer er ved enten sygdom, skilsmisse eller arbejdsløshed blandt en af forsørgerne. Sker en af disse situationer vil det i manges tilfælde blive mere end svært at betale regningerne, hvis man sidder for dyrt i boligen.

Der er altså en klar sammenhæng mellem ledigheden og antallet af tvangsauktioner på Sjælland. De nyeste tal fra blandt andet Nykredit viser at 6 ud af 10 tvangsauktioner sker på Sjælland. Dette skyldes at især boligmarkedet på Sjælland er både steget mest og nu har taget de største fald i landet. Flere eksperter forventer en stigende tendens i tvangsauktioner på Sjælland, da den stigende ledighed højst sandsynligt kun lige er begyndt. Flere firmaer vil i løbet af 2009 foretage nedskæringer viser en undersøgelse foretaget af Ritzau.

Fogedretterne i Jylland modtager nu alle dagligt flere begæringer om tvangsauktioner i Jylland end nogensinde før. For bare 1 år siden drejede det sig i mange fogedretter kun om 1-3 begæringer om tvangsauktioner om ugen i Jylland.
Nye tal fra Danmarks Statistik viser altså at det er Jylland der er hårdest ramt mht. tvangsauktioner. Men størstedelen af de indrapporterede begæringer kommer aldrig ud i tvangsauktion i Jylland.

Dette skyldes at boligejerne i de fleste tilfælde når at sælge uden tab, og derfor kan undgå den kedelige situation. Men det er dog ikke alle steder at det lykkes at sælge i Jylland og undgå en tvangsauktion. Det skifter meget fra de forskellige landsdele, med Vestjylland som det hårdest ramte område. Herunder kan nævnes især nævnes de Vestjyske øer.

Her bliver mellem en tredjedel og halvdelen af tvangsauktioner gennemført, da der i mange tilfælde ikke er mulighed for at få boligen solgt.

Men der er forhåbentlig et fald i antallet af tvangsauktioner i Jylland i vente. I 2009 er antallet allerede faldet fra januar til februar, og ifølge Børsen kunne dette blive en fortsat tendens gennem foråret.

Men hvordan kan en potentiel tvangsauktion i Danmark undgås spørger mange sig om i dag. Har du købt dyrt, og din bolig er faldet i pris uden at du sidder inde med en stor cash reserve, må du blive boende indtil situationen muligvis ændre sig. Men kan du stadig betale dine regninger er der ingen farer for en tvangsauktion.

Gruppen der oplever tvangsauktioner i Danmark er i stor stil unge mennesker der købte bolig for første gang mellem 2006 og 2007. Efter sommeren 2006 steg priserne boligmarkedet ikke meget, og efter 2007 begyndte boligpriserne at falde. Dette har enten tvunget mange unge 1. gangs købere ud i en stavnsbundet lignende situation, eller de er i værste fald blevet en del af den kedelige statistik over tvangsauktioner i Danmark.

Mange må i dag omlægge sin økonomi, således at man ikke bruger flere penge end man tjener. Det er en rigtig god idé at spare til hvis man nu selv skulle blive ramt på et tidspunkt. Det er ligeledes en god idé at spare selvom man muligvis ikke sidder i en situation hvor en tvangsauktion lige står for døren. En betydelig del af tvangsauktioner i Danmark, er kommet som et chok for flere danskere. Dette skyldes ofte 2 faktorer. Skilsmisse/kæreste brud, eller en pludselig fyring af en eller ens partner. Sker dette og man ikke har stor friværdi i boligen eller en stor opsparing, rammer det mange danskere hårdt og har først til flere tvangsauktioner i Danmark.

Et godt råd for at undgå følgerne af en fyring vil være, altid at være medlem af en a-kasse. Dette vil sikre at du højst sandsynligt kan blive i boligen, men dog må skære ned på luksusvarerne.